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延期交房违约金标准是怎样的

法律快车官方整理

2022-01-27 07:47

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　　一旦开发商延期交房了，并且没有法定的延期交房情形的，那么按照签订的房屋买卖合同，是需要对购买者进行相关违约金的赔偿的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看延期交房违约金标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、延期交房违约金标准是怎样的

　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；

　　2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；

　　3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

　　二、法律规定

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在处理违约金的时候，就是需要根据合同的约定标准来进行计算的。好了以上就是延期交房违约金标准是怎样的的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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