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房子延期交房起诉时效

法律快车官方整理

2020-12-21 18:00

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　　现在我们国家很多新房都是预售制，购房者在交纳购房款之后，需要过一段时间才能够收房，一般情况下，购房合同会约定好开发商的交房时间，但是现实生活中存在不少延期交房的情况，作为购房者，这种情况下是可以追究开发商违约责任的，那么房子延期交房起诉时效是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房子延期交房起诉时效

　　遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。

　　根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

房子延期交房起诉时效

　　二、延期交房违约金怎么算

　　1、买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：

　　（1）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

　　（2）如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

　　（3）购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

　　2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

　　三、开发商延期交房能退房吗

　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

　　因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

　　按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

　　小提示：

　　房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房子延期交房起诉时效等知识，通过文中可知，对于开发商延期交房的，我们可以看双方签订的合同是否有对延期交房作出约定，有约定的根据约定执行，没有约定的话，购房者可以自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

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