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小区大门通道被卖居民通行权难实现

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2020-04-16 07:28

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　　小区附属设施被卖了

　　翡翠苑小区位于江油市顺江北路341号，其形状大致呈南北走向的长方形，两栋紧紧相连的旧住宅楼位于小区的西北边。

　　小区里除了一两个小花坛，其余为水泥地坪空地，上面堆着大量的彩釉瓦、瓷砖等建材。记者走进该小区时，遇见一拨业主正七嘴八舌地跟经管这些建材的老板娘争执：“小区出行通道都卖给你家了，若是哪天不小心惹你们夫妇生气了，你们不让进出过路，难道让我们变成鸟飞出飞进啊?而且，门卫室和抽水房也一起变卖给你们了……”

　　“小区里这块坝子是开发商自愿卖给我家的，又不是霸占哪个的!”这位姓张的老板娘宣布：居民今后停放车辆、堆放物资不要影响她家存放建材，也不能干涉她家日常的经营行为。另外，如果继续聘用门卫李大爷，老板娘还要贴补几百元。那个抽水房的水泵早已老掉牙了，换新水泵的钱该谁出?更不用说今后雇人淘井、清洗楼顶储水池的开支了。因此，她和丈夫商量，准备马上辞掉门卫李大爷，也不会负责抽水房平常抽水的事宜。

　　安居乐业的心情被破坏了

　　据了解，翡翠苑的前身是原江油市金属小额站的职工宿舍区，建于1992年。小区面积2364余平方米，两栋宿舍楼的建筑面积1338.15平方米，为五层砖混结构。2007年11月，该小区转让给四川省某投资顾问有限公司，地震后，该公司对两栋楼进行维修加固，打造成小户型二手房，命名为“翡翠苑”商品房一期，公开对外销售。

　　2009年2月，做副食品配送生意的左女士购买了1栋的1号和2号房屋，面积分别为76平方米、78平方米，价格均为每平方米1300元。

　　今年3月，两栋楼的房屋全部售出，20户业主陆续入住。左女士说，之所以选择在翡翠苑购买二手房，是考虑价格实惠，位置好，小区里的坝子也便于停放自己载货的面包车。然而，左女士等业主安居乐业的良好心情没过多久就被搞坏了!

　　8月18日，同住翡翠苑的许先生挨家挨户散发他复印的小区规划图，声明要“主张自己的权利”了。业主们接过规划图一看，不由得傻了眼：图纸标明整个小区除了两栋住宅楼的占地面积而外，其余面积1898.3平方米全部出售给许先生了，包括楼前的空地、临街的一溜平房(含门卫室)、小区大门以及大门西侧的抽水房。图纸落款是江油市国土资源局勘测规划所，时间是2010年1月22日。

　　“现在不仅丧失了居家的基本保障，而且也丧失了起码的尊严!”业主邱先生说，如今小区成了建材市场，大小车辆和陌生人畅行无阻，形成了极大的安全隐患。小区全体业主已经向江油市有关方面联名投诉，但至今没有得到明确答复。[page]

　　门卫大爷准备回老家了

　　27日，门卫李大爷正在收拾行李，准备和老伴回老家去。他说，翡翠苑一直没有物业服务公司，都是由开发商自己管理。他从2008年7月被聘为该小区门卫，除了负责小区安全，还承担向业主代收电费、气费，抽水房抽水等工作。他每月工资750元，小区业主每月缴纳的物管费总共只有450元，不足部分由开发商补贴。既然现在许先生不愿意继续给他补贴工资，他也没有必要再留在这里了。

　　“我觉得门卫没有什么必要保留了，而且我也没有义务为全体业主日夜守大门和经常抽水!”许先生在接受记者采访时，对妻子张女士的说法表示认同。在谈到小区广大业主的担忧时，许先生说只要大家不故意跟他们夫妇找茬，他们是不会干预大家日常出行的。

　　房管局

　　将尽快到现场进行调查

　　那么，开发商是否有权将翡翠苑小区内的空地及其配套设施转卖给个人呢?

　　记者联系上开发单位的有关负责人吴先生。吴先生说：“我们的转卖行为是合理合法的，他们不服可以上法院打官司嘛!”随即挂断了电话。

　　随后，记者走访了许先生所持规划图的制作单位江油市国土资源局下属的勘测规划所。“只要向我们提出申请，我们就提供技术服务，不管该宗土地的权属问题。”一位姓马的负责人说。该局地籍地政管理股有关负责人表示并不知情，并再三申明：“即使许先生真的买下了小区内的空地，他也不能影响小区居民的出行和生活!”

　　在江油市房管局，有关人士得知翡翠苑小区附属物业设施被转卖后，感到匪夷所思，表示将尽快赴现场调查。

　　律师观点

　　居民通行权应得到保障

　　29日，记者获悉，“翡翠苑”小区业主已经委托律师维权，准备向法院提起诉讼。

　　对此，四川省科大律师事务所律师分析说，根据相关法律法规规定：小区的通道(包括消防通道)、庭院及其他居住生活附属设施，按惯例应该与小区房产配套出售(即进入公摊面积计算购房款)。现在不能确定当初业主与开发商签订购房合同时，是否将上述各项设施纳入约定条款。不过，按照我国《民法通则》的相关规定，开发商即使出售上述各项设施合法有效，但也不能对小区业主的生活造成影响。为保障居民的通行权，小区进出通道(包括大门)必须畅通，不能因为小区庭院被出售而出现阻碍。

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关联法条

《中华人民共和国民法通则》