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买房在买二手房时应做哪些调查

法律快车官方整理
2020-04-16 16:21
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　　买房在买二手房时应做哪些调查

　　律师为买方办理提供法律服务业务，应当告知买方，在购买二手房，调查内容主要为房屋权属调查，

　　包括：

　　1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

　　2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。

　　3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。

　　4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。

　　5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。

　　6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。

　　7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。

　　8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。

　　9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：

　　(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

　　(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;

　　(3)权属有争议的;

　　(4)未依法登记领取权属证书的;

　　(5)列入动拆迁范围的;

　　(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　10、对土地使用权状况进行调查

　　(1)调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。

　　(2)调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。

　　(3)购买带有花园的别墅时，调查花园是否取得土地使用权。

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