秀英区房产纠纷律师

你好，具体是什么情况呢

可以办理办理房屋租赁证明，需以下资料：1、当事人的合法证件(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。(2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(法律依据：《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;)4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明：以上1、2、3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。房屋租赁证明办理程序：(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。

请询问当地主管部门。

您好，房屋出租建议咨询中介

安置房有交易限制，部分地区限制5年不能交易，所以很多地方5年以后才开始办理安置房的产权证、安置房的产权人是属于原来的被征收人，办理的产权证登记的房主是原房主 如果要过户，必须找到原房主，由原房主办理产权证，在符合交易条件后，到产权中心办过户手续 如果找不到原房主或者原房主不配合的，只能起诉法院了，根据签的买卖协议和付款记录，要求对方继续履行协议或者退房

你好，可以根据合同约定的处理

法律分析：车卖了买家不过户是可以报警的。原车主可以让警察给出具证明是买方自己不想过户，拿着这个证明去车户籍所在地的当地车管所，让车管所直接注销车信息。机动车注销是指已登记的机动车符合国家规定的强制报废标志，因质量问题退车的，机动车所有人需要申请机动车注销登记。如果车卖了没有过户，车还是原车主的，可以销户。如果车辆没有过户，如果发生交通事故，原车主不需要承担任何责任，即购车未办理过户手续。由于车辆已经交付，原车主无法控制车辆的运营，也无法从车辆的运营中获利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

你好，如果协商不成，建议诉讼

具体那些危害，你要找相关部门来评估

建议先和房东协商处理，协商不成时，可以去法院起诉，维护自己的权益。 按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 法律依据：《民法典》第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

买二手房的注意事项。首先就是卖房子的人是否是房屋的登记所有人可以通过查看其产权证书等情况来进行确定，然后就是对于房屋的使用年限，房屋的过户手续，还有价款的支付这一方面一定要特别注意，最好是双方在合同里面就约定清楚违约责任的承担等问题

买卖二手房一般没有年限。二手房买卖首先应当发布或了解房源信息，看房、挑房后买卖双方初步达成意向、买方交付定金，谈判签约后买方向卖方支付首付款，缴纳相关税费后办理产权过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准 2、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准 3、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准 私房补缴土地出让金针对的是未办理城镇国有土地使用权出让手续而取得国有土地使用权，并进行私房交易和赠与的行为。一般只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补缴土地出让金，且在实际操作中大多是后两种，也就是所谓划拨土地上的房子，这两种住宅在最初可能就没有办理土地使用权证，之后办理时需要补缴土地出让金。法律依据：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准 2、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准 3、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准 私房补缴土地出让金针对的是未办理城镇国有土地使用权出让手续而取得国有土地使用权，并进行私房交易和赠与的行为。一般只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补缴土地出让金，且在实际操作中大多是后两种，也就是所谓划拨土地上的房子，这两种住宅在最初可能就没有办理土地使用权证，之后办理时需要补缴土地出让金。法律依据：

办理暂住证需要的证件有：居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。<br/> 法律依据：<br/> 《居住证暂行条例》第九条<br/> 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。

法律分析：可以。公租房的申请条件如下： 1、具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在葫芦岛工作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证); 2、中低收入且未承租公房的家庭; 3、家庭资产核定不超过20万元; 4、无住房家庭; 5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房; 6、住房保障部门规定的其他条件。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

划拨土地一般是行政机关、事业单位、公益机构和组织等非营利性机构申请的，需要转为出让用地的，一般得向国土局申请，缴纳土地出让金，签订土地出让合同。获得国有土地使用权后可以对外转租

你好 还是需要缴纳

可以进行协议约定

经济适用房申请条件： 1、申请人的家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年； 2、申请人的家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系； 3、申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为； 4、申请人的申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。 经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。