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朱定佑
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盐城改造房屋起诉程序怎么规定
军人家庭旧房改造补偿标准如何规定
扬州法律问答顾问律师
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盐城修建房子怎么样计算补偿
法律分析:补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
扬州法律问答顾问律师
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在江苏盐城阜宁县老人房屋使用证,怎么办理房产证,再过户给儿子?
老人过户房产证给儿子的手续是:签订转让、赠与或继承合同,老人签字;提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
宿迁法律问答顾问律师
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盐城修建房子可以怎样算补偿
(1)房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失,按被拆除房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿费用,用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便,按临时住宅条件分类,按被拆除住宅的人口每月补助。(3)奖励性补偿费,鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋,或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利,房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定,拆除公司必须严格执行,不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费,还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
连云港法律问答顾问律师
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盐城修建房子可以如何算补偿
(1)房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失,按被拆除房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿费用,用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便,按临时住宅条件分类,按被拆除住宅的人口每月补助。(3)奖励性补偿费,鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋,或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利,房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定,拆除公司必须严格执行,不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费,还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
盐城法律问答顾问律师
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奶奶的房子可以加孙女的名字吗?
奶奶的房产证上可以加孙子的名字。奶奶作为房子的主人,有权行使所有权,对房产进行处分,可以在房产证上加孙子的名字,可以去不动产登记机关提出申请,并且提供相应的证件和证据材料,不动产登记机关审查后,发现情况属实的,应当办理变更登记,将孙子的名下加到房产证上,让奶奶和孙子共同拥有房产的所有权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
盐城法律问答顾问律师
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房产证和身份证名字错了一个字,该怎么办
你好,可以申请更正
南京法律问答顾问律师
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没有缴纳契税的房子可以更名吗?
没交契税已备案还能更名。在还没缴纳契税之前是可以进行更名的,但是需要经过开发商的同意才能进行,一般来讲,在缴纳契税后,这套房屋就能在房管局查询到是属于购房者所有,契税主要是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。减征或免征契税的情况有那些1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
盐城法律问答顾问律师
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房产加名过户问题
房产证上加名后,产权比例通常根据双方协商确定。如果双方未明确约定,则默认为共同共有,即各占一半。但请注意,若涉及婚前财产或其他复杂情况,产权比例的确定可能更为复杂,建议咨询专业律师。
盐城法律问答顾问律师
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无房产证房产的过户方式
无法过户。建议先办理房产证,需要准备相关材料如申请表、房屋买卖合同等,并依法登记领取权属证书后,再进行过户操作。 若存在特殊情况,建议咨询专业律师或房产部门,以确保合法合规。 此外,如果是购买无房产证的房子,买方应谨慎,充分了解产权情况,避免陷入产权纠纷。如果是卖方,则应尽快办理房产证,以便合法转让房产。
宿迁法律问答顾问律师
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法律知识
房产证下来了还可以加人名字吗
房产证下来后能否加人名字?当然可以!但如何操作?本文详细介绍了房产证加名的三种方式及流程,帮助你顺利变更产权。同时,也提醒你在操作中可能遇到的法律问题和建议咨询的专业机构。
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开发商房产证办不下来如何处理
开发商房产证办不下来,购房者应先了解原因,再采取协商、投诉或法律途径维权。文章分析了
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困境及如何处理开发商违约,提供实用建议。
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不办房产证违法吗
不办房产证是违法的,购房者应及时办理以确保权益。
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需遵循《民法典》及相关法规,流程包括过户登记、税费缴纳、申请登记和审查验证等步骤。
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农村房办房产证费用因房屋类型和面积而异,办理需准备登记申请书、身份证明等材料,并遵循一定流程。了解办理细节,确保权益不受侵害,及时办理农村房产证至关重要。
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房产证超过约定时间还未办理怎么办?我国法律对于房产证的办理时间有明确规定。本文提供了解决方案与法律依据,引导您明确权益。
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