永宁县房产纠纷律师

计算房屋实际面积的方式是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

法律分析：契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%；二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房，个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

如果买房没有合同，可以向开发商索要，或者到房管局查档复印。 法律依据：《城市商品房销售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

可以要求对方承担违约责任

租客病死，本身是一件令家属伤心难过之事，房东此时索要赔偿，租客家属也愿意拿钱消灾，双方皆大欢喜。具体金额，双方协商，原则上，房东象征性收一点以消晦气就可以了。从另一方面讲，假如死者家属不愿意赔偿，就算打官司，房东未必胜诉。没有法律条款支持房客病死，其家属一定要对房东进行赔偿。

你好：按照合同约定执行

房产证的办理地点为：地方房地产管理局，即项目所在地直属管辖的房管局。项目所在地直属管辖的房管局是我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

法律分析：可以，男方贷款买房婚前可以加女方名字 不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

法律分析：可以申请廉租房或者公租房。城镇困难家庭申请公租房的条件：申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证；申请人须具有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元；无房或人均住房建筑面积低于16平方米；申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。 符合前三项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

<p> 二手房过户费用一般有以下税费就是过户的费用 </p> <p> 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定; </p> <p> 一般情况下，一次购房面积90平米以下的按1%收取，90平米-144方的按1.5%收取，144方以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。 </p> <p> 2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。 </p> <p> 3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住满五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的一套房产，则此税要交。 </p> <p> 4、土地增值税 </p> <p> 5、印花税：总房款的万分之五 </p> <p> 6、交易手续费：平方米数×3 </p> <p> 7、产权证工本费：约80元 </p>

请问当地的政府确定

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那要看具体小区情况啊

具体请询问房管部门和银行

您好，建议询问相关机构