夫妻离婚房产怎么分配

离婚 2018-08-01 10073 222

解答内容

离婚时房产分割是一个复杂的问题，房产的分割主要考虑几个方面的因素：第一，产证上产权人是谁？第二，房屋的出资情况和来源情况；第三，房屋的还贷情况等。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾王越律师。以下为大家解答夫妻离婚房产怎么分配。

　　离婚时房产分割是一个复杂的问题，现实生活中房产的类型多种多样，有商品房、经济适用房、房改房、拆迁所得房产等类型。其中只是商品房一类，还要区分产证已出和产证未出，婚前签署购房合同婚后出产证，婚前购房婚后共同还贷等不同的情况。房产的分割主要考虑几个方面的因素：

　　第一，产证上产权人是谁？

　　第二，房屋的出资情况和来源情况；

　　第三，房屋的还贷情况等。

　　《婚姻法司法解释三》第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《婚姻法司法解释三》第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值的部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　所以建议大家在离婚诉讼中尽量多的搜集关于房产的相关证据材料，比如购房合同、贷款合同、转账凭证等资料，以更好的保护自己的财产权益。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

王越律师

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