安居房可以买卖吗

房地产 2018-10-30 12885 222

解答内容

正常情况下安居房可以买卖。如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

　　正常情况下安居房可以买卖。如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。

　　如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

　　有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。以上是我的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。

白旭飞律师

服务地区：河南-郑州

1分钟，获得律师专业解答

当前13,192位律师在线 , 99%用户的选择