买卖房子过户怎么缴税

房地产 2018-10-30 17225 222

解答内容

营业税：税率5.55%，卖方缴。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。登记费：（工本费）80元共有权证:20元。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。需要以下税费：

　　1、营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；

　　3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

　　5、登记费：（工本费）80元共有权证:20元。以上是我的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。

白旭飞律师

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