律师解答
继承房产的税收问题也是继承案件中当事人会关心的问题之一,那么这里我对继承房产的买卖过户税收问题做一个简单的介绍:
我国还没有落实遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按总价减去原购置成本的20%征收。
1.买方需要交契税:首次购房90平米以下交总价的1%;首次购房90-144平米的交总价的1.5%;144平米以上或非普通住宅或两套房以上的交总价3%;商业房或公私产权的交总价的3%;2014年5月起取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2.卖方需要交营业税及附加:普通住宅的交总价的5.6%;144平米以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
另外,卖方的个人所得税:普通住宅交总价的1%或总价减去成本后的20%,受赠或继承所得税按照总价减去原购置成本的20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
但是具体费用还是需要到住房和城乡建设局、税务局查询,遗产税的计算比较复杂,建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入,及时解决,从而更好地规避风险。
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