二手房可以公积金贷款吗

房地产 2018-11-01 21390 222

解答内容

二手房可以用公积金贷款。二手房为购房面积小于或等于144㎡的，贷款金额不超过成交价的70％，二手房与新房相同，不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾赵长江律师。

　　二手房可以用公积金贷款。

　　1、二手房为购房面积小于或等于144㎡的，贷款金额不超过成交价的70％，并且同时不超过房屋评估价的70％；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60％，并且同时不超过房屋评估价的60％。新房则是购房面积小于或等于144㎡的，贷款金额不超过成交价的80％。

　　2、二手房与新房相同，不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

　　3、申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。

赵长江律师

服务地区：黑龙江-哈尔滨

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