不满两年的二手房交易税费是多少

房地产 2018-11-29 9285 222

解答内容

未满两年的二手房过户需要缴纳：1、契税。2、个税。3、查档费。4、买卖公证费，买卖公证费的是公证书上成交价的3%。。5、工本费，工本费是每本80元钱。6、交易手续费等。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-赵长江律师。房产税：9.55%成交价+其他费用(包括查档费10元，工本费80元，交易手续费)

　　未满两年的二手房过户需要缴纳：

　　1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

　　2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　3、查档费。收费标准为每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。

　　5、工本费。工本费是每本80元钱。

　　6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　7、如是房改房，需要缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有的土地使用证颁发时才缴纳。以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助，谢谢。

赵长江律师

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