房产合同违约怎么办

合同纠纷 2018-12-27 6745 222

解答内容

房屋买卖合同违约的，守约的一方可以有以下几种选择：1、继续履行。2、要求支付违约金或赔偿损失。3、解除合同。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾，孙侠律师，以下为大家解答房产合同违约怎么办这个问题，我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同违约的，守约的一方可以有以下几种选择：

　　1、继续履行。如果当事人一方不履行合同，首先另一方可以要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已经支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务；或者卖方已经交付房屋但买方不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。但有下列情况则不适用继续履行：法律上或者事实上不能履行的；或债务的标的不适于强制履行或履行费用过高的；或者债权人在合理期限内未要求履行的。

　　2、要求支付违约金或赔偿损失。如果合同有约定违约金，则按照合同约定要求支付违约金。如果违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。如果违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大的损失。

　　3、解除合同。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

　　以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到您，谢谢。

孙侠律师

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