租赁合同无效怎么办

合同纠纷 2018-12-27 7069 222

解答内容

1、房屋租赁合同无效的，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2、租赁合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此承租人可以要求出租人返还已支付的保证金、押金等。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾，孙侠律师，以下为大家解答租赁合同无效怎么办这个问题。除了《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形外，城镇房屋租赁合同在以下三种特殊情形下无效：（一）租赁物为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）租赁物为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（三）租赁物为临时建筑，其租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。房屋租赁合同无效以后，出租人和承租人的权利义务有：

　　1、房屋租赁合同无效的，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　2、租赁合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此承租人可以要求出租人返还已支付的保证金、押金等。

　　3、如果承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。如果承租人未经出租人同意装饰装修的，则出租人不需要赔偿的。

　　4、租赁合同无效，不存在违约责任，因此租赁合同中约定的违约金、滞纳金等无法获得法律保护。

　　以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到您，谢谢。