解答内容
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起。法律依据:
大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答商品房使用年限到底怎么算这个问题。
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年,但是这个不是最重要的,因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期,重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。