您好，我们在惠州xx房产开发的xx花园买了一套房，对方承诺赠送13.8M2的面积，并要求我们先支付了30%预付款后签订合同时，发现所谓的赠送面积实际上就是阳台和空中花园中不需要计算面积的那一半，这能算赠送吗？ 现在我们已支付了预付款，但未签合同，如何主张我们的权利？

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