夫妻共有房屋一方出卖有效吗

房地产 2019-01-16 7759 222

解答内容

一般有两种情况：一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答夫妻共有房屋一方出卖有效吗这个问题。

　　一般有两种情况：

　　一、认定无效。

　　这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效以及《城市房地产法》中：共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让等条款。这种共有通常指的是夫妻共同财产以外的共有状况。

　　第二、认定有效。

　　夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要是为了保护第三人利益，维护交易稳定。

　　在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是无效的，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定除外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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