法院怎么处理房产纠纷

房地产 2019-01-23 8995 222

解答内容

法院首先会依据双方签订的合同认定哪一方违约，然后根据双方的约定要求违约方承担违约责任。法院会结合合同的履行情况，违约方的违约程度，守约方的抗辩理由、采取的补救措施，合同目的能否实现等多个方面来处理房产纠纷。法律依据：

　　大家好我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

　　法院首先会依据双方签订的合同认定哪一方违约，然后根据双方的约定要求违约方承担违约责任。

　　如果合同中对于违约责任没有约定的，法院会根据违约方的行为给守约方造成的损失来要求违约方来赔偿。如果双发均没有过错，而是因为第三方原因导致合同履行停止的，法院会判断合同是否能继续履行以及被告方的抗辩理由来综合认定能否支持原告的诉讼请求。

　　总之，法院会结合合同的履行情况，违约方的违约程度，守约方的抗辩理由、采取的补救措施，合同目的能否实现等多个方面来处理房产纠纷。

　　所以买卖双方一定要重视合同内容，尤其是双方的承诺以及达成的特殊意见一定要写入合同中，同时对于房屋状况和价款、税费承担、付款方式、付款节点、过户手续的办理期限，房屋交付标准、交付时间，违约责任、合同解除等条款一定要约定详细，在合同履行过程中要重视证据的保留，如需达成补充条款一定要以书面的形式确定，遇有纠纷协商不成的尽快提起诉讼解决。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到大家。

白旭飞律师

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