集体土地使用证的作用

房地产 2019-04-10 9470 222

解答内容

集体土地的使用、收益、处分等一切权属则由集体土地所有者。集体土地的使用分宅基地使用和建设用地使用。已获得集体土地的建设用地使用证即表明你在一定时间期限内获得了对该块土地的建设用地占有、使用、收益权益。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师，黄剑。

　　土地法规定：

　　1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　2、城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　在我国，土地所有权有两种，一种属于国家，一种属于集体。既然是拥有所有权，那具体来讲即拥有占有、使用、收益和处分的权利。国家的土地由国有土地管理局办理一切使用手续，集体土地的使用、收益、处分等一切权属则由集体土地所有者。集体土地的使用分宅基地使用和建设用地使用。使用权的取得又分为划拨用地和出让金用地，区别在是否缴纳出让金及使用年限。不管哪种方式，既然已获得集体土地的建设用地使用证即表明你在一定时间期限内获得了对该块土地的建设用地占有、使用、收益权益，当然，取得的土地使用应当符合国家规定，不得随意改变用途。建设用地用途一般为乡、镇、村办企业用地或乡、镇、村公益事项用地。这些相关权益在《民法通则》、《物权法》以及一些法律细则中给予了明确保护。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

黄剑律师

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