二手房没满两年要交什么税

房地产 2019-07-25 7856 222

解答内容

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：王剑博律师。

　　现就二手房没满两年要交什么税的问题为大家分析解答如下：

　　不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

　　我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

　　①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

　　②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

　　③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。

　　三个税种共10．67万＋1．89万＋1．54万＝14．1万元。

　　满两年不足五年及满五不唯一

　　满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

　　契税仍然是全额征收，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

　　个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。

　　两个税种共1．89万＋3．68万＝5．57万元。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

王剑博律师

服务地区：湖北-武汉

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