45万二手房要交多少税

房地产 2018-11-28 15980 222

解答内容

5万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件，如果全额征收，则是45万*9.6%=43200元。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答45万二手房要交多少税这个问题。

　　45万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件，如果全额征收，则是45万*9.6%=43200元。

　　以下是减免条件：

　　1、买方：契税

　　普通住宅：首次套房90平米以下：总价*1%。首次套房90-144平米，（有的地区按照90-140平米计算，下同）：总价*1.5%。144平米（有的地区按照140平米计算，下同）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　2、卖方：营业税及附加

　　普通住宅：总价*5.6%。144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加。

　　3、个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助，谢谢。