增城区房屋租赁律师

你好，根据您描述的说明案件

你好，请问涉及金额是多少，有无违约

想要知道自己每年缴纳多少税，除了要知道租金的总金额以外，我们还得知道房产税的税率，通常房子对外出租的时候，房产税的税率是总金额的12%。

你好，建议咨询自己的房东

对于房屋租赁的纠纷可以通过以下方式处理：1、调解，调解是一种比较常用的方式，而且易于平和地解决当事人之间的问题；2、仲裁，仲裁是一种准司法方式；3、诉讼，如果当事人之间没有服从调解也没有达成仲裁，就可以通过诉讼方式来解决

房东不退钱有以下解决途径：1、租户可以和房东协商，交付违约金后，把剩余未使用期间的房租退还。2、若协商不成可以找居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。3、提前退租房钱不退的问题如果协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

你好，可以与当地公积金部门进行确认

你好，详询当地的办理部门比较好

需要根据你们的合同约定等因素确定

如协商不成，建议起诉处理

法律分析：这要看租的是什么类型的房子，如果这是属于商业用电标准,那么 1.5元- - 度是合理的。如果是租房租的是普通住宅，租房电费是 1.5元- -度是不合理的，可以选择投诉的，而且普通住宅的电费一般都是1元以下。如果房东代收电费超过电费标准是不合理的，可以向供电部门进行举报。汁律规定了禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。法律依据：《中华人民共和国电力法》 第六条 国务院电力管理部门负责全国电力事业的监督管理。国务院有关部门在各自的职责范围内负责电力事业的监督管理。 县级以上地方人民政府经济综合主管部门是本行政区域内的电力管理部门，负责电力事业的监督管理。 县级以上地方人民政府有关部门在各自的职责范围内负责电力事业的监督管理。 第七条 电力建设企业、电力生产企业、电网经营企业依法实行自主经营、自负盈亏，并接受电力管理部门的监督。 第八条 国家帮助和扶持少数民族地区、边远地区和贫困地区发展电力事业。 第九条 国家鼓励在电力建设、生产、供应和使用过程中，采用先进的科学技术和管理方法，对在研究、开发、采用先进的科学技术和管理方法等方面作出显著成绩的单位和个人给予奖励。

如协商不成，建议起诉处理

租售同权是没有面积限制的。允许改建的房屋用于租赁,并且允许把商业的用房等按照规定改建成租赁的住房,土地的使用年限和容积率是不变的,土地的用途调整为居住的用地,调整之后用水、用电和用气的价格应该依据居民的标准进行执行。租售都是一样的权利,应当在房屋的面积这个方面是没有特别的要求的。法律依据：《关于在人ロ净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 　一、充分认识加快发展住房租赁市场的重要意义 　　党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，近年来作出了一系列决策部署。各地区有关部门要将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。 　　二、多措并举，加快发展住房租赁市场 　　（一）培育机构化、规模化住房租赁企业。 　　鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。 　　（二）建设政府住房租赁交易服务平台。 　　城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。 　　（三）增加租赁住房有效供应。 　　鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。 　　积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。探索采取购买服务模式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营管理。 　　要落实“放管服”改革的总体要求，梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。 　　（四）创新住房租赁管理和服务体制。 　　各地要建立部门相互协作配合的工作机制，明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工，整顿规范市场秩序，严厉打击住房租赁违法违规行为。推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，将住房租赁管理和服务的重心下移，实行住房租赁的网格化管理；建立纠纷调处机制，及时化解租赁矛盾纠纷。

协商赔偿或报警处理。遇到租客损坏出租房里的东西，第一时间要做好证据的搜集，一是物证、二是拍摄照片，证明租客的破坏行为。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)，则按约定的违约金比例支付。如对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

一、租售同权内容有： （1）确定培育和发展租赁市场； （2）租房权益获立法保障； （3）广州率先提出租售同权； （4）确定首批试点城市租售同权的出台。 二、租售同权内容具体是，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 三、根据《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

你好，可以签订协议约定清楚

一、租售同权内容有： （1）确定培育和发展租赁市场； （2）租房权益获立法保障； （3）广州率先提出租售同权； （4）确定首批试点城市租售同权的出台。 二、租售同权内容具体是，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 三、根据《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。