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房屋承租人优先购买权的成立条件
二、民法典如何保护房屋承租人的优先购买权优先购买权并非绝对,其发生须具备“同等条件”。民法典规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
张志军律师
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借名买房需要注意的6大诉讼要点
诉讼要点一:借名买房案件的案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷借名买房纠纷属于合同纠纷还是所有权确权纠纷一直存在争议,根据法院当下的司法实务观点,借名买房在借名
孟柯先律师
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合同无效的五种情形的分别是什么
一、合同无效的五种情形的分别是什么1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。需要注意的是,无民事行为能力人实施的民事法律行为一律无效,没有例外。2.通谋虚伪表
张志军律师
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开发商承担阶段性担保后,不能要求解除购房合同并收回房屋
近日,江西省某法院审结了一起房屋买卖合同纠纷,法院以房屋买卖合同已履行完毕,且案涉房屋处于查封状态,原告开发商承担阶段性担保责任后仅享有担保追偿权为由,依法判令
张煜律师
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优先权未丧失,承包人就建设项目在执行过程中仍然享有优先权
最高人民法院审判委员会于2021年11月9日发布第171号指导案例。案例基本情况:2012年9月17日,某置业公司与A建设公司签订一份《建设工程施工合同》约定,
孙宏磊律师
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定金和订金有什么区别?
定金和订金有什么区别?一字之差,法律后果天壤之别!1.定金具有担保性质,付款方违约无权要求返还定金,而收款方违约则要双倍返还定金。2.订金不具有担保性质,任何一
董文燕律师
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合同纠纷聊天内容协议能否有效
在现实社会中大家都知道如果双方要进行交易的话一般来说是要签订合同的,但是很多人对于合同的效力问题表示怀疑,面对这样的情况下,那么对于合同纠纷聊天内容协议能否有效
张志军律师
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签合同的时候,记得加上这句话,就不怕对方违约了!
签合同的时候,记得加上这句话,就不怕对方违约了,也可以避免很多麻烦和损失。这句话是:任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的,除了承担违约金以外,还应当承担守
董文燕律师
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当事人一方不同意鉴定,是否要承担举证不能的后果?
《证据规定》第三十一条第二款规定:“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人,在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用,或者拒不提供相关材
石云昆律师
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单方委托的鉴定意见能否作为认定案件事实的依据
从法律规定上看,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定(2019修正版)》(以下简称“证据规定”)第四十一条明确规定:“对于一方当事人就专门性问题自行委托有关
石云昆律师
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聘任协议和劳动合同一样吗
聘任协议与劳动合同有何异同?本文详细解析了聘任协议与劳动合同...
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如何举报央企员工受贿
如何举报央企员工受贿?发现受贿行为,应向公安机关、检察机关报...
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派出所立案通知书多久能下来
本文详解了派出所
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通知书下达的时间规定,以及在警察不
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举报郑州私立学校的电话号码
应该向当地的警方进行报警进行查处
新乡法律问答顾问律师
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男朋友在谈恋爱期间送了一部价值六千元的手机,自己说自己买但是他非得买,不要就生气的那种
在恋爱期间,如果接受了男朋友的贵重礼物,如手机等,并且该礼物是以赠与的方式给予,那么在分手后,男朋友要求返还时,你可以基于赠与的法律性质拒绝返还。但需注意,若存在特殊约定或附加条件,可能需按约定处理。
驻马店法律问答顾问律师
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郑州北闸口拆迁赔偿多少
法律分析:拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
焦作法律问答顾问律师
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房租质量问题造成漏水,房屋泡水,后期维修不合格
您好,方便详细沟通一下案件么
常义平律师
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下巴缝了6针算几级伤残
你好!伤残等级需要鉴定才能确定
李东辉律师
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2016年农村危房补贴标准是什么?
一、农村房屋改造补贴政策根据我国规定农村危房改造补贴标准如下:(1)各级资助标准自治区按平均标准发放6000元补助金;尤宁城按每户平均每户2616元配套标准;各县按每户平均每户2616元配套标准。(2)D级住房补贴标准一种补助标准:农村牧区分散的五户家庭没有住房建设资金生活特别困难群体的保障能力,原则上由县级或乡镇人民政府按照在系统建设和改造的形式对国家建设标准的最低要求。其三类补助标准:对住房建设资金配套能力相对较高的其他贫困户,按照平均每户13500元的标准给予补助(其中国家7500元,自治区6000元)。(3)C级危房补助标准C级危房按照实际发生的工程量给予补助,上限不超过13500元。法律依据:《关于决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作的通知》中央财政2019年按照对4类重点对象在全国户均1.4万元的基础上每户提高2000元、对其他危房户户均补助1万元的标准,单列“三区三州”等深度贫困地区农村危房改造补助资金。各地要充分考虑“三区三州”等深度贫困地区农户贫困程度深、建房成本高的实际情况,统筹安排好地方财政补助资金,科学制定分类补助标准,给予重点倾斜支持。二、农村危房鉴定标准有哪些?危险住宅是指结构严重损坏或承重部件已成为危险部件,随时可能丧失结构稳定和承载能力,无法保证居住和使用安全的住宅。给常见的农村住宅类型定性和定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法,鉴定结果为d级住宅,进行定量鉴定。对定性鉴定结果为C级房屋,可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法不含的房屋结构类型,可直接采用定性鉴定结果。三、农村危房必须强拆吗根据相关规定,被鉴定为危险房屋的,房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此,危房也不是一定要拆迁的。强拆应当有着严格的程序限制,由于危房不是违建,所以不可以行政强拆,所以只能是司法强拆。行政机关在申请法院强拆的时候需要提交如下材料:(1)申请被强制拆迁的房屋相关情况;(2)被强制执行人的详细信息;(3)风险评估材料;(4)拆迁补偿送达的凭证、催告时的情况和被拆迁人的意见等一系列的文件。法院受理强制执行后,还需要对拆迁补偿的合法合理以及是否可以强制执行进行审查,自立案日起30日内,法院作出是否强制执行的裁决,最后才是执行阶段。四、农村危房强拆条件要征收拆迁集体土地上的房屋要具备以下条件:1、对房屋土地及人口进行调查,还需要被拆迁人签字确认。2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见。3、上报省当地审批,取得省当地的征地批文。4、取得批文后及时公告张贴,告知被拆迁人征地范围,补偿方案等等。5、被拆迁人办理补偿登记,协商补偿内容,签订补偿协议。经过以上五个程序才可以拆迁集体土地上的宅基地房屋,否则,打着任何名号实施的拆迁行为都可能是违法的。
郑州法律问答顾问律师
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我不小心在网上找到了一个黄色的网站,看黄色会不会被抓
法律分析:看黄色网站不会被抓,但是播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品,扰乱国家对淫秽物品的管理秩序,危害广大人民特别是青少年的身心健康的属于违法。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百六十三条以牟利为目的,制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。为他人提供书号,出版淫秽书刊的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的,依照前款的规定处罚。
郑州法律问答顾问律师
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起诉离婚分割房产?
在起诉离婚房产分割时,确定房产价值是关键。通常,法院会考虑房产的购买价格、市场价值、折旧情况等因素。如果双方对房产价值有争议,法院可能会委托专业机构进行房产评估,以确定其实际价值。此外,根据《中华人民共和民法典》第一千零六十三条和第一千零八十七条的规定,房产的归属和分割还需考虑其是否为夫妻共同财产、出资方等因素。
郑州法律问答顾问律师
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饿了么罚骑手钱,怎么向劳动局投诉?
法律分析:劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉,方法简单;劳动者还可以到当地劳动局(人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会)申请仲裁,要求支付工资,申请劳动仲裁就是打劳动官司,程序稍多。法律依据:《工资支付暂行规定》第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的,由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿,并可责令其支付赔偿金:(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的;(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资的;(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准,按国家有关规定执行。《中华人民共和国劳动法》第七十九条劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
郑州法律问答顾问律师
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学校提前开学是否违法
法律分析:如果学校提前开学到底涉不涉及违法,主要是看你们学校到底是因为什么原因,提前了多久开学。根据教育部的规定,学校是有权利对自己的教学计划进行安排的,所以说只要学校整个教学计划完成了国家和省市给他派的任务,那么不违反相关的教学的要求,那么针对一些实际情况采取调整教学计划的措施,也是非常情有可原的。所以提前开学,如果只提前了几天的话是不违规的,如果提前的过早了那就违规了。法律依据:《中华人民共和国教育法》第二十九条学校及其他教育机构行使下列权利:(一)按照章程自主管理;(二)组织实施教育教学活动;(三)招收学生或者其他受教育者;(四)对受教育者进行学籍管理,实施奖励或者处分;(五)对受教育者颁发相应的学业证书;(六)聘任教师及其他职工,实施奖励或者处分;(七)管理、使用本单位的设施和经费;(八)拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉;(九)法律、法规规定的其他权利。国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。第三十条学校及其他教育机构应当履行下列义务:(一)遵守法律、法规;(二)贯彻国家的教育方针,执行国家教育教学标准,保证教育教学质量;(三)维护受教育者、教师及其他职工的合法权益;(四)以适当方式为受教育者及其监护人了解受教育者的学业成绩及其他有关情况提供便利;(五)遵照国家有关规定收取费用并公开收费项目;(六)依法接受监督。
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