镇江合同纠纷律师

小区物业费收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准，具体收费标准如下：　　一级收费标准： 1.00元 /平方米·月 （已包含税、费 ）　　二级收费标准： 0.75元 /平方米·月 （已包含税、费 ）　　三级收费标准： 0.45元 /平方米·月 （已包含税、费 ）　　四级收费标准： 0.35元 /平方米·月（已包含税、费 ）　　根据《物业管理条例》　　第三十四条　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。　　第四十一条　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业收费标准规定是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月 0.5元每平方米；四级收费标准每月 0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。<br/> 法律依据：<br/> 《物业服务收费管理办法》第七条<br/> 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡、二级每月 0.75元/㎡、三级每月 0.5元/㎡、四级每月 0.35元/㎡。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。法律依据：《物业管理条例》第四十条<br/> 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业费依照政府指导价和产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。<br/> 法律依据：<br/> 《物业服务收费管理办法》第七条<br/> 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。 <br/> 法律依据：<br/> 《物业管理条例》第七条　<br/> 业主在物业管理活动中，履行下列义务：<br/> （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；<br/> （二）按时交纳物业服务费用；<br/> （三）法律、法规规定的其他义务。 <br/> 2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条　<br/> 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。<br/> 法律依据：<br/> 《物业服务收费管理办法》第七条<br/> 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。