法律知识

房地产继承书是怎样

法律快车官方整理
2022-01-08 11:43
人浏览

　　简单来说继承是一个人名下的财产转移到另一个人或者是多个人的名下，因为继承的发生条件就是被继承人死亡，如果被继承人死亡那么其遗留的财产就属于无主物，所以继承可以将被继承人的财产进行支配，下面就由法律快车小编为您介绍房地产继承书是怎样。

　　一、房地产继承书是怎样

　　房屋遗产继承书，法律上并没有对应的概念。通常是以房屋遗嘱，或者房屋遗赠扶养协议，来表达立遗嘱人的意思表示。如果是房屋遗嘱，遗嘱应当包括以下内容：

　　1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

　　2、遗嘱处分的财产状况；

　　3、对财产和其他事务的具体处理意见；

　　4、有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

　　5、遗嘱制作的日期，以及遗嘱人的签名。遗嘱还要符合，法律规定的实质要件和形式要件。

　　二、如何办理房产继承公证

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件。

　　三、房产继承需要多少税费

　　1、继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　综上所述，房地产继承书的范本大致如上述所示，如果需要的可以参照上述内容拟定，只要符合法律的规定即可，但是继承的房产必须是被继承人所有的。以上就是法律快车小编为您整理的房地产继承书是怎样内容。希望对你有所帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
继承房产的法律法规
浏览
热
房产继承的步骤是什么
浏览
热
何谓房地产继承？
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
财产分割 继承人 遗嘱的有效条件 遗嘱见证人 继承法司法解释 继承法全文 继承顺序 代位继承 财产继承法 财产继承权 财产继承 遗弃罪 中国遗产税 遗产继承 房屋遗产继承 继承权 房产继承法 遗产分配 宅基地继承 遗产税
法律快车 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 继承法 > 继承法知识 > 房地产继承书是怎样
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟