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婚姻法婚前买房婚后共同还贷怎么分

法律快车官方整理
2022-02-10 11:20
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　　现在很多年轻男女在结婚之前都会购买一套房子作为两人的婚房，有的是一方独自购买，有的是两人一起购买，婚后共同还贷，但是这也导致了在离婚的时候分割房产出现纠纷。下面法律快车小编为你整理了婚姻法婚前买房婚后共同还贷怎么分的相关知识，欢迎阅读。

　　一、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分

　　婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

　　二、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗

　　1、婚后买房只写一个人的名字：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

　　2、父母出钱买房：属于共同财产的情况，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。

　　3、父母出钱买房：属于单方财产的情况，父母单方出钱买房，婚后买房属于共同财产吗?婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　三、婚前买房与婚后买房的区别

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金；

　　（二）生产、经营的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　婚前取得财产为个人财产，婚后取得财产为夫妻共同财产，若要离婚要分对方一半，即使当初对方没有在房子上花一分钱。

　　现在离婚率越来越高，伴随很多夫妻离婚和纠纷出现，而离婚就一定会出现财产分割和小孩抚养权的问题，如果夫妻能协商解决的最好，不能协商解决的也就只能诉讼了。以上就是法律快车小编整理的有关婚姻法婚前买房婚后共同还贷怎么分的相关内容，如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车的在线律师。

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