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公积金贷款首套房首付比例

法律快车官方整理
2022-01-28 11:55
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　　住房公积金贷款利息低些，是很多人买房的首选，但公积金贷款额度不会很大，所以首付多少是一定要关注的。那么为了让大家能够详细了解公积金贷款首套房首付比例的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少

　　（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套

　　公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）

　　注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

　　（二）公积金贷款买首套房，首付最低几成

　　公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

　　二、首套房的认定标准是什么

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注网或者当地的房产经纪公司的文件。

　　三、首套房和二套房的界定

　　1、自己有住房，为成年子女购房

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　4、全款购房后再贷款

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5、贷款购房结清出售后再贷款

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6、先商业贷款，再公积金买房

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购（户口不在一起）

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　8、婚后共同贷款，离异再购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　9、名下有商业公寓，再购普通住宅

　　我国目前的政策是：商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行首套房的首付时，就是需要根据相关的法律规定来处理才行。好了以上就是公积金贷款首套房首付比例相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们法律快车的律师。

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