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父母房改房过户到子女费用

法律快车官方整理

2021-12-14 10:40

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　　改房过户的方式有三种，每一种的过户方式是有不同的过户费用的，可以相比较之下选择比较符合家庭状况的过户方式，那么父母房改房过户到子女费用要多少呢？接下来就跟随法律快车小编一同来了解父母房改房过户到子女费用吧，希望对您有所帮助。

　　一、房改房过户给子女费用要多少

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

　　（3）契税：按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

　　（5）所得税：按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：100.00元。

　　二、房改房土地出让金

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

　　三、房子过户需要哪些费用

　　买房人需缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

　　卖房人需缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　商业拍卖房子过户需缴纳税费

　　1、成交价3%的契税

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

　　3、成交总价万分之五的印花税

　　4、差价30%-60%的土地增值税

　　5、差额的5.55%营业税以及附加

　　6、差价20%的个人所得税

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于父母房改房过户到子女费用以及相关知识一定有自己的见解，房屋在办理过户登记手续的时候，是需要缴纳一定的过户费用的，父母将自己的房屋过户给子女也是一样的，那么像是这样的一种情况，了解相关的费用也是有所帮助的。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于父母房改房过户到子女费用的法律知识，如果有其他疑问欢迎咨询法律快车在线律师。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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