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租赁合同无效后的法律后果

法律快车官方整理
2022-01-28 15:07
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　　许多在外地打工的年轻人都要通过租房来维持生活，租赁合同的签订是租房过程中必不可少的。租赁合同必须符合相关的法律法规，否则即使双方当事人签字盖章后也属于无效合同。那么租赁合同无效后的法律后果是什么？法律快车小编在下文为您整理了一些相关资料，以供参考。

　　一、租赁合同无效的法律后果

　　1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

　　2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。

　　4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　6、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　二、租赁合同无效，转租合同是否有效

　　需要看具体情况。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

　　三、导致房屋租赁合同无效的情形有几种

　　（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

　　1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

　　2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

　　1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

　　（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

　　（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

　　（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

　　（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

　　2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

　　4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的有关于租赁合同无效后的法律后果的有关知识，根据上文内容我们可以得知，相信很多人都对租赁合同无效后的法律后果有了一定的认识。如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律快车的在线律师。

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