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卖二手商铺要交哪些税

法律快车官方整理

2021-10-14 14:50

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　　随着人们消费理念的逐渐转变，实践中除了二手房屋受到人们的欢迎之外，二手商铺也备受人们的青睐。无论是二手商铺还是二手商铺，在买卖时都需要缴纳相应的税费。那么卖二手商铺要交哪些税？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、卖二手商铺要交哪些税

　　出售二手商铺主要需要缴纳的税种包括营业税、房产税、印花税，满足条件的还需要缴纳企业所得税。

　　1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；

　　2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税；

　　3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；

　　4、房屋出租如果是主营业务（单位），租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在310万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

　　二、二手门面房出售怎样办理手续

　　（一）准备好相关材料

　　1、首先就是申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。

　　2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明。

　　3、房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）。

　　4、土地使用权证（复印件，持原件核对）。

　　5、房地产买卖契约（原件）。

　　（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：

　　1、首先要说的就是手续费，一般来说，手续费的收取按照营业性用房（商业店面）20元/㎡。

　　2、登记费，一般按照50元每本来收取，若是还需增加，则加收10元。

　　3、测量费一般按照1.2元/㎡来收取。

　　工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。

　　三、购买二手商铺要注意什么

　　1、实地评估

　　在购买前，买家有必要进行实地考察，认真观察商铺的客流量、人流转化率、人群购买力等等，同时要分析商铺的升值空间、租金回报率等等，通过实地考察，认真分析，有助于我们更真实、更全面的了解该商铺的情况，有助于买家做出理性的购买决策。

　　2、未来规划

　　在购买前，还要了解该商铺附近的未来规划，商铺的价值在一定程度上会受到附近环境、未来规划等的影响。若是该商铺周边未来规划拆迁，那该商铺的升值空间也存在一定局限，若是该商铺周边未来规划配套齐全，则会带动该商铺的升值空间。

　　3、商铺的产权性质

　　在购买前，还要了解该商铺的产权性质，如果是商业地产，一般是没有什么问题，如果是居改非，则存在违规行为，这样商铺的产权就存在一定风险，不仅难以办理营业执照，该商铺的产权还可能随时被取消。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于卖二手商铺要交哪些税的相关知识。综上所述，出售二手商铺的需要按照不同的标准缴纳营业税、房产税、印花税以及企业所得税，不同的税种缴纳的比例是存在不同的，地区不同具体缴纳的标准也存在不同，建议在缴纳之前咨询当地的税收部门。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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