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购买车位有合同吗

法律快车官方整理
2022-04-25 07:51
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　　有些人认为终身租车位是不划算的，还不如和开发商购买一个车位。即使没有车的时候也可以卖掉，这样自己也不会赔本。但是购买车位一定要签合同，合同是对我们最基本的保证，同时还需要注意合同的内容。下面我们请法律快车小编给我们详细介绍下购买车位有合同吗。

　　一、购买车位有合同吗

　　买卖车位的时候需要双方签署一份合同，将各自的权利和义务规定清楚。买卖合同经过签署后生效，没有特殊情况不得违约，所以写好一份合同是非常重要的。

购买车位有合同吗

　　二、买车位注意事项和手续

　　1、明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

　　2、应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3、预售车位必须取得预售许可证

　　和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

　　4、买车位需缴纳契税、维修基金

　　地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

　　5、买车位不能用公积金贷款

　　购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

　　三、弄清楚哪些车位不能买卖

　　1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权（但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移）。

　　2、全体业主共有车位：规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。

　　3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。

　　4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

　　关于购买车位有合同吗的问题就介绍到这里，现在购买车位是一件非常普通的事情，我们在购买的时候一定要严格遵守相关的程序。千万不要擅自毁约，如果发现开发商卖给自己的人防车位，法律快车小编提醒大家，一定要即使找到开发商退还车位。如果开发商置之不理，那么也可以找到法律快车律师，寻求他们的帮助。

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