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房屋租赁解除合同通知书

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2021-11-09 16:32

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　　在现实生活中，当事人之间签订的房屋租赁合同往往会以为客观情况的变化而导致合同解除，那么房屋租赁解除合同通知书怎么写？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋租赁解除合同通知书

　　出租人(以下简称甲方)：

　　承租人(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

　　一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

　　二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

　　三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

　　四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。

　　五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

　　六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

　　七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方(签字)：乙方(签字)：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　二、合同解除后装修费能要回吗

　　对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。

　　承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下，该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿;出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。这可视为对违约方的一种惩罚，是违约方承担违约责任的一种方式。

　　如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。

　　三、劳动者单方解除劳动合同　　

　　在当前的现实生活中，占有很大比例的劳动者，他们在行使单方解除权时，说走马上就走，不按法律规定以书面形式提前30日通知企业，确实给企业造成了经济损失或给正常生产经营带来了麻烦。为什么这些劳动者连30日都等不及呢？

　　纠其原因，我发现，　　

　　1、这些劳动者履约意识和法律意识淡薄，他们已经养成了做是十分随意的习惯。不少劳动者的就业观是，先找一份新工作，有了落脚点就立即辞掉旧工作。例如，一些外地大学生为了能来上海发展，先随便找一个国企落脚，是户籍转来上海，等找到更好的工作，就立即跳槽。　　

　　2、有些劳动者是因为受过企业的出资培训或住着企业分配的住房。当他们行使劳动合同单方解除权时，需要按协议的规定，向企业赔偿培训费或退房，现实中他们往往是基于“跳槽”的目的要解除劳动合同，但又不愿意从兜里往外掏培训费。因此，他们常采取不辞而别的方法，来达到解除劳动合同的目的。更有甚者，少数掌握企业商业秘密的劳动者，竟然还带着商业秘密投奔到新的企业，以求能把自已向新的企业“买个高价”。　　

　　综观各国劳动合同解除的方法，多将用人单位与劳动者纳入同一调整范畴，同等授户权利，施加义务，使双方在解除合同方面地位，能力平等，例如《日本民法典》等627条规定：当事人未定雇佣期间时，各当事人可以随时提出解约申告。于此情形，雇佣因解约申告后经过两周而消灭。《意大利民法典》第2118条规定：对于未确定期限的劳动合同，任何一方都享有在按照行业规则、惯例或者公平原则规定的期限和方式履行了通知义务之后解除合同的权利。与此同时，各国法律均规定，单方解除权不用有固定期限的劳动合同，只适用与无固定期限的劳动合同。外国法之立法体例，值得我国借鉴。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋租赁解除合同通知书的相关内容，一般情况下，当事人双方协商一致是可以解除房屋租赁合同的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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