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哪些车位不能买卖

法律快车官方整理

2021-11-03 15:51

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　　买卖是我们日常生活中最常见的交易方式。家家户户都不可缺少一辆交通工具，车位也成为每家每户的必需品。买卖车位也是在生活中常见的事情。但是车位买卖可能不是随心所欲即可进行的，可能会有一定限制的。比如有些车位可以买卖，有些车位不能进行买卖。那么，哪些车位不能买卖？以下内容由法律快车编辑为您详细解答。

　　一、哪些车位不能买卖

　　1、人防车位

　　所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

　　2、地上停车位

　　根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

　　3、已被公摊的地下车位

　　如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

　　4、无约定的地下停车位

　　在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　二、按性质划分，车位可以分为以下两种

　　1.产权车位

　　其实，车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

　　2.使用权车位

　　使用权车位是没有产权的。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

　　三、车位交易流程有什么？

　　车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。

　　1、车位核验

　　所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；

　　所需时间：一般10个工作日。

　　2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）

　　①网签

　　网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

　　②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）

　　③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）

　　3、缴税（契税：原值×3%;印花税：原值×1‰）

　　所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

　　4、过户

　　买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。

　　所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

　　以上就是法律快车编辑为您整理的哪些车位不能买卖的法律解答。一般情况下，人防车位、地上车位、已经被公摊的地下车位、无约定的地下停车位均是不得买卖的车位。同时，根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条