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商品房土地使用权年限从哪年算起

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2021-11-10 13:31

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　　在去购买房屋的时候，是需要对相关的不同类型的房屋进行知识了解的，不同的类型也是不一样的，那么商品房土地使用权年限从哪年算起？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房土地使用权年限从哪年算起

　　1、土地使用年限最高70年。

　　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　2、土地使用年限期满可自动续期。

　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

　　特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

　　但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

商品房土地使用权年限

　　二、房屋土地使用权多少年到期

　　房屋土地使用权: 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

　　三、商品房土地使用年限到期后怎么办？

　　关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

　　所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于商品房土地使用权年限从哪年算起的相关内容，商品房土地使用权算起时间是自土地正式出售或者转让之日起，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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