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商品房土地使用权年限到期

法律快车官方整理

2021-12-23 11:20

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　　在现实生活中，针对商品房而言，很多时候商品房的土地使用权都是有相应的适用年限的，那么你知道商品房土地使用权年限到期怎么办吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、商品房土地使用权年限到期

　　1、土地使用者申请续期

　　在一般情况下，政府应批准续期使用。《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

　　2、政府无偿收回土地使用权

　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地（商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地（工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　从上文我们可以知道土地出让期年限到期后并不是不能再使用这块土地了，作为土地使用者，我们可以申请续期。另外应当注意的是土地使用权如果被政府无偿收回，土地上的建筑物及附着物都是要被无偿收回的。因此，一定要对您的土地使用期限引起重视，选择续签就需要按照一定比例缴费，在申请续签或者缴纳费用时遇到任何困难，我们律图平台有专业在线律师为您提供法律服务，帮助您处理土地使用年限相关事宜。

商品房土地使用权年限

　　二、商品房使用时间从哪年开始算

　　无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。

　　需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

　　我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋所有权，二是土地使用权。其中，房屋使用权是永久的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工业用地50年;

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5、综合或者其他用地50年。