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开发商土地使用权抵押了如何知道

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2021-11-24 18:47

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　　房屋产权问题应当是当事人购买房子之前最为关心的问题，很多人购买的房子会出现土地使用权被抵押的情况，那么开发商土地使用权抵押了如何知道？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、开发商土地使用权抵押了如何知道

　　向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。但由于种种原因，一般购房人很难直接在登记部门得到接待。

　　检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪；(3)看清抵押的记载情况。

开发商土地使用权抵押

　　二、土地抵押可以办预售许可证吗

　　依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。

　　《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　（二）持有建设工程规划许可证;

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　三、商品房土地使用权到期怎么办

　　商品房土地使用权到期的自动续期。

　　=依据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　=住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于开发商土地使用权抵押了如何知道的相关内容，如果开发商土地已经抵押，却未在购房合同中明确告知购房者，或者购房者购房后，开发商私自将土地抵押未通知购房者，这两种情况下购房者均可以申请退房。如果有什么问题都可以咨询法律快车律师进行处理。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

《城市商品房预售管理办法》第五条

《城市商品房预售管理办法》第六条

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