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房子使用年限到期之后怎么办?

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2021-11-29 17:04

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　　在现实生活中，人们针对土地只具有使用权，土地所有权是国家的，所以土地上修建的房屋都是有使用年限的，那么房子使用年限到期之后怎么办?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房子使用年限到期之后怎么办?

　　住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。

　　房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费用即可。

房子使用年限

　　二、商品房使用年限70年到期后怎么办

　　根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　三、商品房使用时间从哪年开始算

　　无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。

　　需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

　　我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋所有权，二是土地使用权。其中，房屋使用权是永久的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工业用地50年;

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5、综合或者其他用地50年。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房子使用年限到期之后怎么办?的相关内容，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》