企业土地证办理需要什么材料

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2021-12-02 12:53

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　　在现实生活中，买房是每个人人生当中最重要的事情，很多时候买房会涉及到很多问题，那么你知道企业土地证办理需要什么材料吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、企业土地证办理需要什么材料

　　土地证办理流程及所需材料：

　　第一步向开发商领取以下东西：

　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

　　2、房屋分层分户图；

　　3、购房发票；

　　4、办理土地证的图。

　　第二步缴纳维修基金。

　　提供资料：1、填写申报单（现场有）。

　　2、身份证复印件。

　　3、购房发票复印件。

　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　第三步缴纳契税。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、发票复印件。

　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

　　第四步办理产权证。

　　提供资料：1、办理房产证的申请表。

　　2、申请人身份证复印件（查验原件）。

　　3、发票复印件。

　　4、分户图。

　　5、商品房初始登记证明。

　　6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

　　7、维修基金发票原件。

　　8、契税发票原件。

　　9、抵押登记申请表。

　　10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

　　11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。

　　12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

　　第五步办理土地证

　　时间：拿到房产证后。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、产权证复印件。

　　4、申请表（现领现填）。

　　二、土地证丢失怎么补办

　　1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办：

　　（1）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；

　　（2）土地证丢了补办申请人的用地证明文件；

　　（3）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸；

　　（4）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明；

　　（5）法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证（土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料）。

　　2、备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等；　提供户口簿；　填写丢失房地产一切证的具结书；　凭身份证明，带上列材料到遗失契证台办理。

　　3、备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。　对申请丢失事项停止内部查档校核。

　　4、登报查明：对申请丢失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

　　5、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。

　　6、登记审查核准

　　7、缮证发证：土地证丢失怎样补办?若经审批同意补发权证者，经缮证、校正后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解，相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。

　　三、土地使用证可以贷款吗

　　用土地使用证申请贷款流程如下：

　　第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。

　　第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。

　　第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。

　　第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。

　　第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。

　　第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。

　　第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。

　　借贷人可以利用土地使用权进行贷款，但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定，一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的，抵押贷款一般情况下最长年限为3年，3年以上的情况比较少。因此，借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力，避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于企业土地证办理需要什么材料的相关内容，土地证办理需要土地登记申请表、申请人身份证明等等相关材料。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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