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出租的合同书怎么写

法律快车官方整理
2021-12-04 12:47
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　　在我们的日常生活中，房屋的出租现象已经十分普遍了。我们都知道，在房屋的出租过程中，必然是要签订出租合同的。那么在接下来，就关于出租的合同书怎么写的更多详细内容，就由法律快车小编为您做出更进一步的解答吧！

　　一、出租的合同书怎么写

　　出租合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维修、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

　　出租房需要注意事项如下：

　　（一）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

　　（二）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有以下情形之一的出租屋不得出租：

　　（一）没有房屋所有权合法凭证；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

　　（三）共有房屋未取得共有人意见的；

　　（四）权属有争议的；

　　（五）属于违法建筑的。

  

　　二、房屋出租需要注意哪些事项

　　（一）房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

　　（二）房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　（三）物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　（四）房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

　　（五）合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　（六）房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

　　（七）房屋的租期不超过２０年房屋的最长租赁期限不能超过２０年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过２０年。

　　三、店铺转让流程有哪些

　　（一）确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　（三）双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

　　（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

　　在出租合同的签订过程中，双方一定要仔细阅读合同条款，以免之后发生纠纷。以上就是法律快车小编为大家带来的出租的合同书怎么写的全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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