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物业断水赔偿怎么计算

法律快车官方整理
2021-12-07 18:29
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  每个城市不同等级小区,物业费征收的比例标准也是不同的。在和物业打交道的过程中那面会发生一些纠纷,还有一些业主不按时缴纳物业费,那么物业断水赔偿怎么计算?下面由法律快车小编为您整理相关信息,希望对大家有所帮助。

  一、物业断水赔偿怎么计算

  被物业停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款,依法理,该类条款的实施应征得权利人的同意,否则视为无效条款。

  法律依据:

  《物业管理条例》第四十四条

  物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

  第五十七条

  违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

  二、物业把水停了怎么办

  首先要确定物业断水的真实性,保留好相关证据,然后要求物业无理由恢复供水,要求无果,可到社区请求协调,调解不成可到当地法院起诉,并提出由物业断水期间所造成的经济损失的民事赔偿请求。

  物业无权对所辖业主停水停电,除非局部维修需要。业主是否缴纳物业费与供水、供电、采暖不属同行业管理范畴,业主只要缴纳了水费,就有权享受正常供水,这完全是自来水公司的权限范畴,其他任何经营性企业都无权超越所属权限剥夺业主的这一合法权利。

  三、物业费收取标准依据是什么

  (一)新物业法物业费收取标准,我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

  (二)物业管理费收取标准如下:物业费收取标准:一级收费标准 1.00元 /月,平方米 (已包含税、费 )二级收费标准 0.75元 /月 ,平方米 (已包含税、费 )三级收费标准 0.50元 /月 ,平方米 (已包含税、费 )四级收费标准 0.35元 /月,平方米 (已包含税、费 )。

  (三)基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

  综上所诉,不管我们是买房还是租房,物业的服务和物业费的交纳都是要付出的。 如果物业因为没交物业费停水停电,最好协商解决。 如果是财产问题,还是通过其他方式来保护我们的权利。小编主要给大家介绍了关于物业断水赔偿怎么计算的问题,如果有不明白的,建议咨询法律快车的律师。

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