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物业可以断水断电吗

法律快车官方整理
2021-12-13 16:37
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　　水电是我们生活中的必需，如果没有水电的话我们的生活就会十分的不便，某些物业就是以此为威胁强迫业主配合，就物业可以断水断电吗、物业的基础工作包括哪些、物业管理公司的主要职责是什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、物业可以断水断电吗

　　物业在任何情况下都不能断水断电。因为物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则，居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电，如果用水用电人不缴费，供水供电人当然可以断水断电。表面看，物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费，当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权，不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在一般情况下，有权断水断电的一方只能是供水供电人，而不是物业公司。

　　《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。就是说，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。受业主聘用或雇佣的物业公司，主要职责是依据合同内容，按照业主要求，为业主搞好服务。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。

  

　　二、物业的基础工作包括哪些

　　（一）建筑管理

　　对于建筑方面，包括小区内公共区域的保养和维修，能够保持小区内的环境良好。还需负责记录房产的信息、包括小区内的楼层及各个配套硬件的基本信息。

　　（二）设备管理

　　包括对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，使设备能够保持良好的状态。

　　（三）小区内的交通组织与管理

　　需要对小区里的楼梯或电梯等通道进行清洁保养工作。

　　（四）消防管理

　　需要建设消防制度并执行、还需管理消防器材及消防人员等。

　　（五）客户信息管理

　　需要将小区内业主从购房到出租再到退房的全过程进行管理并记录，使人们能够随时查询住户的情况及现状，并且能够加强与业主之间的沟通与管理。其中包括：小区内业主的信息、家庭的成员信息等。

　　三、物业管理公司的主要职责是什么

　　（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

　　（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

　　（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

　　（四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与物业可以断水断电吗相关的法律知识，物业在任何情况下都不能断水断电。因为物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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关联法条

《物业管理条例》

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