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物业是不是有权收取滞纳金

法律快车官方整理

2021-12-08 19:05

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　　业主享受了物业公司的服务，同时也是需要缴纳物业费用的，现实生活中，关于物业费缴纳纠纷时有发生，拖欠物业费、拒不缴纳物业费，物业面对这些情况，也非常难解决，那么，物业是不是有权收取滞纳金？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业是不是有权收取滞纳金

　　物业无权收取滞纳金，没有法律规定物业可以收取滞纳金。

　　滞纳金是行政强制执行中执行罚的一个种类，一般适用于应未的税款以及行政性规费等。物业公司属于服务企业，无权收取“滞纳金”。如果依据双方所签房屋交接书中有关物业费收取的条款的本意来看，滞纳金其实是违约金的性质，但违约金也不是物业公司想收就能收的。

　　必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

　　包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以按照合同有权利要求弥补损失，但是没有权利收取滞纳金。

　　二、业主物业费有什么规定

　　物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金，根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。

　　从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金（滞纳金）。根据《民法典》，物业企业有权提出相应追索的权利。

　　《物业管理条例》

　　第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

　　第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

　　第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　三、物业费纠纷可以仲裁吗

　　欠缴物业费纠纷仲裁当然是可以的，但前提是有事先约定。物业合同纠纷申请仲裁必须先行约定，没有约定的，仲裁机关不予受理。物业合同当事人可以约定纠纷的解决方式与途径，包括申请仲裁或者向法院起诉等，但是，要想向仲裁委员会申请仲裁，需要合同当事人在买卖合同中约定通过仲裁方式解决并明确约定清楚仲裁机构，也可以在发生纠纷前或之后，当事人各方达成申请仲裁方式解决纠纷的协议，约定的仲裁委员会必须指向明确。没有约定采用仲裁方式解决纠纷或者约定不明确的，仲裁委员会不能受理，应向法院起诉。

　　如果业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交的，物业公司没问题，那么就要通过法律途径来解决了。但是停水停电，这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动。通过感情管理，多打交道，让业主感觉到不交管理费会很不好意思，这样问题就解决了。

　　《中华人民共和国仲裁法》

　　第4条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　第5条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

　　第16条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“物业是不是有权收取滞纳金”等相关法律知识。物业管理公司和业主委员会签订了物业服务合同，提供了物业服务，是有权收取物业费的，按照合同有权利要求弥补损失，但是没有权利收取滞纳金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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