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要如何选业主委员会

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2021-12-09 09:14

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　　一个小区业主有非常多个，日常要处理的事务也是非常多的，在业主入住新小区之后，要成立一个业主委员会，由业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，业主委员会代表了全体业主的利益，那么，要如何选业主委员会？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、要如何选业主委员会

　　成立业主委员会的程序是业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会，提出筹备业主大会书面申请。通知建设单位或物业公司，在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。并由居委会交筹备组，筹备组十日内确认并公示业主身份，业主人数以及所有的专有部分面积，筹备小组组织业主自荐。并产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票，并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。

　　业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

　　二、业委会改选流程是怎样

　　很多小区都有业委会，业委会代表的是业主的利益，属于一个民间组织。成立业委会的过程比较复杂，要经过很多程序才能成立业委会。那么要想改选业委会也是一件比较复杂的事情，流程也比较多。

　　1、提出申请

　　业主5人以上联名向小区所处的街道办事处进行申请，然后填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》。

　　2、成立筹备小组

　　填报后街道办事处会作出书面批复的意见，接下去就正式成立筹备小组。

　　3、筹备小组开展筹备工作

　　筹备小组申请后应该告知街道办事处全部业主名单、联系地址、电话等。同时筹备小组应该在成立一个月以内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》等，并且张贴公布。筹备小组组织各楼层的业主们通过推荐或自荐的方式选择合适的业主委员会候选人，然后把候选人的资料进行公布。

　　4、搜集、登记选票

　　完成以上工作以后在通过选票的方式进行唱票、记票等，最终选举出新的业主委员会委员，选举结果要公布出来。

　　5、申请登记业主委员会

　　产生新的委员会后15天之内，应把一些文件向所在的街道申请办理备案登记手续。比如有业主公约、业主代表选票、业主授权委托书等。

　　6、核准批复

　　把上述资料上交后，县级房地产行政部门核实之后，应该给业主委员会书面批复意见。然后业主委员会得到批文后到公安机关办理公章手续，最后把公章式样报上去房地产行政部门或街道办事处进行备案。

　　三、业主委员会有什么权利和义务

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

　　业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　4、审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　5、监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　6、监督业主公约的实施；

　　7、业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会的义务有：

　　1、向业主大会报告工作；

　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；