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夫妻赠与房子再卖的纳税

法律快车官方整理
2021-12-10 15:34
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　　夫妻之间也可以赠与房屋，赠与与买卖需要征收的税款是有一定差别的。那么，夫妻赠与房子再卖的纳税？房产赠与需要哪些费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、夫妻赠与房子再卖的纳税

　　按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。

　　计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

　　二、房产赠与需要哪些费用

　　1、直系亲属间赠与房产所需税费

　　（1）交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米；

　　（2）契税：4%；

　　（3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；

　　（4）证照印花税：5元/本；

　　（5）工本费：10元/本；

　　（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）

　　（7）营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

　　2、非直系亲属赠与房产所需税费

　　（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。

　　（2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。

　　三、夫妻赠与房产过户的流程

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，就是赠与文件。

　　2、办理公证。根据国家相关部门《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与一定要进行公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻赠与房子再卖的纳税的相关知识，如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

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