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小区公共配套归谁所有

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2021-12-11 13:43

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　　作为小区的业主，其实我们知道，比如两梯一户的过道、电梯等面积都是属于公摊部分，那么关于小区的配套设施呢，就小区公共配套归谁所有、小区的配套设施有哪些、小区内部配套重点看什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、小区公共配套归谁所有

　　首先，公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分

　　根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊人建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。”

　　其次，公共配套设施是住宅总体的一部分

　　没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。

　　最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使

　　根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。

　　因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。

　　二、小区的配套设施有哪些

　　（一）交通类

　　无论住在哪，人们都需要上班，需要出行，交通是很主要的，交通类配套除了考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

　　（二）生活服务类

　　生活服务是很重要的，这关系到人们的业余生活是否便利。生活服务类又可分为以下三大类，

　　１、购物：考察周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。

　　２、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考察周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。

　　３、杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等。

　　（三）医疗类

　　人吃五谷杂粮，不可能不生病，如果小区周边连个医院都没有，是十分不方便的。在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24ｈ药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

　　（四）教育：

　　在小区的配套中，人们最关心的就是孩子的教育问题了。这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园（注意考察公立or私立、收费标准等问题）、小学等设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在位置，是否可以直接进入（无赞助费、助学款等明目的费用收取）哪所小学进行学习。

　　（五）金融类

　　如果你居住的小区附近连个银行都没有，那真是遭透了。现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行好具有24ｈ自动柜员机（ATM）的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

　　三、小区内部配套重点看什么

　　（一）小区绿地率

　　小区绿化在考察社区配套时算是重点内容了。最容易忽视的是将小区的绿地率和绿化率两个概念混淆，事实上，阳台及楼顶做做绿化也可以算入绿化率中，所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。询问置业顾问时，要问绿地率，它才是衡量小区绿化环境的硬指标。

　　（二）公建配套

　　公建配套设施是也是考察小区的配套的重要一点，包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有学校，自然比在外面上学的好，不然无论如何也要担忧孩子，还得专门配备家庭成员接孩子上下学。小商超离家近，如果晚上需要买一些生活用品，到楼下就买到，这时就真正体会到便利性了。

　　（三）楼栋私密性

　　正常人的视力辨别距离限度大约为24ｍ，在这24ｍ内可以辨别对方，12ｍ内可以清楚的看清对方的样貌。所以，为了居住私密性起见，多层住宅的前后排之间的楼栋距离应在考虑日照和通风良好的基础还应考虑到生活的私密性，即楼间距不低于24ｍ，高层住宅的侧向楼栋间距应不小于20ｍ。

　　（四）小区内交通

　　买完房之后紧接的就是买车，所以买房还要考虑到车位的问题，一般小区车位的配比至少要达到1：1，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，最好做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。车位是属于小区的内部交通，那么小区的外部交通主要包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

　　（五）基本服务设施

　　所谓基本服务设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。买房的时候，购房者应该了解基本细节，比如说水电燃气煤气等收费标准，以及这些费用的缴纳方式和地点。还应该考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与小区公共配套归谁所有相关的法律知识，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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关联法条

《城市异产毗连房屋管理规定》

《城市新建住宅小区管理办法》

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