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更换电梯钢绳要动用维修基金吗

法律快车官方整理

2021-12-15 11:41

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　　任何东西使用时间一长都涉及到质量的问题，对于电梯来讲也是这样的。电梯使用时间长了必须要定期检查或者是更换，这样才可以更好的保证乘坐人的生命安全。那么对于小区来讲，在更换电梯钢绳的时候钱从哪来的呢？下面我们请法律快车小编介绍下更换电梯钢绳要动用维修基金吗。

　　一、更换电梯钢绳要动用维修基金吗

　　按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。

　　二、房屋维修基金标准是怎么规定的

　　根据购房合同签订的时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：

　　2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。

　　2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。

　　三、房屋维修基金是干什么的

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的“按购房款2%-3%的比例缴交”变为2008年的“按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交”。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

　　以上就是法律快车小编针对更换电梯钢绳要动用维修基金吗的介绍，希望对您有所帮助。现在维修基金也可以叫做商品房公共维修基金，在使用的时候必须要符合相关的规定，而物业人员在使用的时候必须要经过广大业主的签字同意。如果还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《物业服务收费管理办法》

《住宅专项维修资金管理办法》