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能自己在小区搭个棚子吗

法律快车官方整理

2021-12-16 13:40

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　　我们都知道小区其实是属于公共场合的，但是有的朋友就是出于私心，想私自占用小区一些设施，就像法律快车小编接下来要说的能自己在小区搭个棚子吗这个问题，应该有不少朋友会有这样的想法，那么今天就一起来看看相关法律规定是怎么样的，这样才知道如何解决。

　　一、能自己在小区搭个棚子吗

　　不可以。

　　二、住宅小区土地使用权归谁

　　住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：

　　法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分

　　从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

　　建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有

　　建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有；对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。