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未约定是否可以转租

法律快车官方整理
2021-12-16 15:09
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　　如果租房子的人不想要自己租房子的话，那么就可以转租出去，但是前提是必须要和房东说清楚，这样才可以转租，如果得不到房东的允许的话，那么也可以和房东进行协商。那么未约定是否可以转租？下面我们请法律快车小编介绍下。

　　一、未约定是否可以转租

　　民法典规定，房屋租赁合同未约定转租时，如果经出租人同意的，承租人可以转租。

　　第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　二、租赁合同无效次承租人可否直接要求出租人赔偿

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　实践中，存在很多情况下，可能房屋转租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因会导致转租赁合同被撤销或认定为无效，应当讲，出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，由于该主张，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿，次承租人应当就其主张另行起诉。

　　三、租房时怎么审查二房东的资格

　　通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

　　若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

　　（一）租赁合同；

　　（二）房地产权证书；

　　（三）身份证件。

　　相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

　　如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

　　以上就是法律快车小编针对未约定是否可以转租的介绍，根据我们国家民法典的规定，房屋租赁合同如果没有约定转租的话，那么可以通过房东的同意进行转租，或者是承租人在转租之后，出租人如果知道了相关的信息，并且在六个月之内没有异议的话，那么就属于转租有效。如果您需要专业律师为您解答，可以咨询法律快车的律师。

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