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农村小产权房买卖怎么签订合同

法律快车官方整理
2021-12-22 15:21
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  农村的小产权的数目较多,小产权的买卖合同对于大家来说相对会比较陌生,签订该合同时也比较谨慎。那么,农村小产权房买卖怎么签订合同?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、农村小产权房买卖怎么签订合同

  双方的意思表示合意就能签订农村小产权房买卖合同

  二、农村房屋买卖合同的效力

  (一)农村房屋买卖合同有效的情形

  (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

  (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

  (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

  (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

  (二)农村房屋买卖合同无效的情形

  (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。

  (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

  三、小产权房买卖合同有效的吗

  小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村小产权房买卖怎么签订合同的相关知识,综上所述,上述内容是关于农村小产权房买卖怎么签订合同、农村房屋买卖合同的效力、小产权房买卖合同有效的吗。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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